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Gestion locative
En confiant la gestion de votre bien à 17H15.COM IMMOBILIER, vous bénéficiez d’une gestion optimisée de votre patrimoine et vous pouvez compter sur un revenu locatif régulier.
Vous êtes propriétaire d’un bien mais n'avez pas le temps ni l'énergie de vous y consacrer ? Votre situation géographique ne vous permet pas de vous en occuper ?
Nous vous proposons 2 options:
- soit uniquement la recherche d'un locataire pour votre bien (vous vous chargez de gérer ensuite la gestion locative).
- la gestion complète de votre bien, nous vous déchargeons de toutes les démarches longues et fastidieuses pour trouver un locataire en nous confiant la mise en location de votre bien.
Nous nous chargeons pour votre compte de :
Nous vous proposons 2 options:
- soit uniquement la recherche d'un locataire pour votre bien (vous vous chargez de gérer ensuite la gestion locative).
- la gestion complète de votre bien, nous vous déchargeons de toutes les démarches longues et fastidieuses pour trouver un locataire en nous confiant la mise en location de votre bien.
Nous nous chargeons pour votre compte de :
La préparation du bien à louer :
- Estimation du loyer au plus juste grâce à la visite de votre bien par l’un de nos experts Location.
- État sur l’ensemble des diagnostics obligatoires pour la location, selon les dernières réglementations en vigueur et, si vous le souhaitez, réalisation des éventuels diagnostics manquants.
La recherche du locataire :
- Prise de photos et rédaction de l’annonce pour mettre en valeur votre bien,
- Mise en avant de votre bien sur les principaux sites internet spécialisés et généralistes,
- Sollicitation de notre fichier de candidats locataires,
- Gestion des appels candidats locataires, réalisation des visites et des comptes-rendus de visites pour vous tenir informé en permanence,
- Constitution du dossier de location,
- Étude de la solvabilité du locataire (revenus, garants, etc.) et prise en compte des éventuelles spécificités si vous avez opté pour un dispositif de défiscalisation,
- Choix du candidat locataire.
- Mise en avant de votre bien sur les principaux sites internet spécialisés et généralistes,
- Sollicitation de notre fichier de candidats locataires,
- Gestion des appels candidats locataires, réalisation des visites et des comptes-rendus de visites pour vous tenir informé en permanence,
- Constitution du dossier de location,
- Étude de la solvabilité du locataire (revenus, garants, etc.) et prise en compte des éventuelles spécificités si vous avez opté pour un dispositif de défiscalisation,
- Choix du candidat locataire.
L’entrée du locataire :
- Rédaction et signature du bail aux conditions convenues,
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée,
- Traitement du dépôt de garantie.
- Vérification de la conformité et validité des assurances obligatoires pour le locataire,
- Rédaction des avenants,
- Réajustement des loyers si nécessaire, en fonction de l’évolution de l’indice de Référence des Loyers et des facteurs économiques pour se conformer au marché.
- Gestion des sorties des locataires : conformité du congé, régularisation des charges, restitution du dépôt de garantie, etc.,
- Représentation de votre voix aux assemblées générales des copropriétaires,
- En cas de litige concernant le bien, présence et représentation de votre voix devant les administrations et organisations publiques ou privées
- En cas de sinistre, intervention auprès des assurances et information du locataire du versement de l’indemnité d’assurance.
- Règlement des charges de copropriétés, sommes dues au titre des impositions, etc.
- En cas de difficulté ou de défaut de paiment du locataire, intervention pour toutes les poursuites judiciaires et envois au locataire des commandements, sommations, assignation devant les tribunaux…
- Établissement de la déclaration de revenus fonciers
- Établissement de la déclaration de TVA.
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée,
- Traitement du dépôt de garantie.
Gestion administrative de votre bien :
- Rédaction, renouvellement puis résiliation du bail,- Vérification de la conformité et validité des assurances obligatoires pour le locataire,
- Rédaction des avenants,
- Réajustement des loyers si nécessaire, en fonction de l’évolution de l’indice de Référence des Loyers et des facteurs économiques pour se conformer au marché.
En option de la gestion administrative de votre bien :
- Gestion des sorties des locataires : conformité du congé, régularisation des charges, restitution du dépôt de garantie, etc., - Représentation de votre voix aux assemblées générales des copropriétaires,
- En cas de litige concernant le bien, présence et représentation de votre voix devant les administrations et organisations publiques ou privées
- En cas de sinistre, intervention auprès des assurances et information du locataire du versement de l’indemnité d’assurance.
Gestion comptable et contentieux :
- Appels, traitement et encaissement de tous les loyers, charges, dépôt de garantie, cautionnements, indemnité d’occupation, assurances, provisions, subventions, avances sur travaux, etc.,- Règlement des charges de copropriétés, sommes dues au titre des impositions, etc.
En option de la gestion comptable de votre bien :
- En cas de difficulté ou de défaut de paiment du locataire, intervention pour toutes les poursuites judiciaires et envois au locataire des commandements, sommations, assignation devant les tribunaux…- Établissement de la déclaration de revenus fonciers
- Établissement de la déclaration de TVA.
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